房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

專家來解困！信用修復攻略大公開

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

三立新聞網

2024年8月4日 下午5:35

大陸中心／洪正達報導

信貸辦不過？

在現代的社會中「姊弟戀」早已不是什麼新鮮事，由於整體的風氣、氛圍一直在改變，女大男小真的沒什麼‵，不過在中國這對情侶還真的跌破大家眼鏡，現年56歲的女子「小英」居然嫁給了30歲的「小魏」，甚至在婚後還想透過手術的方式為丈夫產子。

來自河南省農村的男子小魏（30歲）因家境關係，從國中畢業後就出外打工，後來透過拍攝旅遊短片維生，有次來到四川後，結識了年紀可以當自己媽媽的女子小英（56歲），後來兩人天雷勾動地火成為情侶；而小英縱使年過半百，但保養的還不錯，且經濟條件相當優越，有好幾套房地產、存款、金銀財寶等。

後來兩人感情已濃到化不開，後來乾脆走上紅毯成為彼此終生的伴侶，此外，小英甚至想做試管嬰兒試圖產下她與小魏的孩子，只不過蜜月期一過後，兩人的感情產生裂痕，小魏認為自己還年輕，並不想被此綑綁，反而想念起婚前自由自在的收活，再來，雖然妻子已有一名成年的女兒，但執意要懷孕生子分明就是想綁住他，於是「離婚收場」已成為小魏的執念，後來兩人也真的就此成為2條平行線，一生不會再交會。

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