信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

羅時豐跟「侄子」張敏慎疑似鬧翻，2019年因合力經營YouTube頻道「羅時豐D.L 不務正YA」，一來一往互動創造超高人氣，然而上周羅時豐所屬不務正業娛樂發表切割聲明，宣布影片於11日下午1點全面下架，引起粉絲嘩然，稍早影片全部下架，並改名為「不務正YA.侄子出租中」。

信貸辦不過？羅時豐跟張敏慎經營5年「羅時豐DL.不務正Ya」頻道，累計共有78.6萬訂閱數，而他也因侄子的畫外音被封為「國民姑丈」，進而在年輕人當中成為話題。只是在羅時豐公司發表聲明之後，張敏慎也在臉書發文稱自己是頻道所有者。外界猜測雙方對於是否繼續經營YT頻道沒有共識。

如今影片全數下架，羅時豐正是跳槽到公司另一個YouTube頻道「大牛比較懶」，張敏慎昨轉發過去合作店家站邊聲援的影片，他說：「我知道我笑聲很討人厭…但沒關係…但我知道這笑聲鼓勵起很多在絕境中的人…至少你們懂我，足矣。謝謝，這兩天新聞我沒哭欸，這個我哭了，X的。」