房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

專家來解困！信用修復攻略大公開
信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

56歲的焦恩俊過去演過不少大俠的角色，過去在古裝劇《小李飛刀》李尋歡、《包公奇案》展昭等角色深植人心。他在2014年與資深藝人石英女兒林千鈺再婚，女兒焦曼婷近日上節目透露，當時透過新聞才得知爸爸再婚很不開心，她便要求爸爸不能再生小孩。

焦曼婷近日上節目《單身行不行》，談起父親再婚的消息，表示自己是從新聞得知消息，當時她還打電話質問爸爸：「為何沒先講」，焦恩俊回說：「我開不了口，不知道怎麼告訴妳。」她則告訴爸爸：「你要再婚OK，但是要答應我1個條件，你不可以再生小孩，我不想把我擁有的父愛分給其他孩子。」

焦曼婷如今想起當時情況，坦言有些自私，更解釋因為當下有情緒，「那是我唯一如何讓爸爸知道我愛他，不想把他分享給別人這件事，不懂圓滑跟爸爸說我想要你的愛，只能用這樣的方式。」

焦恩俊婚禮前，焦曼婷一直猶豫該不該出席，她當時問自己：「想不想看爸爸幸福的樣子？」內心得到肯定答案後，便獨自前往爸爸婚宴送上祝福，「我希望你接下來的人生裡面，都會有一個愛你的人，願意照顧你、陪伴你的人跟你一起，那我會覺得很為你開心。」不料焦恩俊婚姻維持6年就分開，與林千鈺在2020年離婚。

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