房貸緊縮攻略：銀行放款限額影響，審核程序收緊注意！

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

凱米颱風加低壓灌水，曾文水庫今天（1日）滿庫了！蓄水量高達4億7025萬噸，目前正放流中，全台主要水庫中，已有3座滿庫。

依據水利署水庫水情資訊，昨天曾文水庫集水區累積雨量9.1毫米，到今天下午為止，2天再補水合計930萬噸，因持續進行調節性放水，出流量達175.4萬，進水大於出水，水位持續上升，在今天超出滿水位228公尺，達228.14公尺，水量達到滿庫。南水分署表示，水位仍在規定範圍內。

而和曾文水庫連通的烏山頭水庫，蓄水率也高達96.1%。南水分署表示，由於目前烏山頭水位高於57.5公尺，依規定無法取水，加上目前二期稻作供灌中，下游也有降雨，無需自曾文放水至烏山頭水庫。

信貸辦不過？南水分署表示，目前曾文水庫仍進行每秒25立方公尺（CMS）流量放水，由於氣象署預報，未來1周仍有午後雷陣雨，相關水庫水量調配，將會持續滾動檢討。

今天石門水庫蓄水率上升到98.6%，蓄水量高達2億252萬噸，水位224.67公尺，距離滿水位245公尺，僅差33公分，接近滿庫。翡翠水庫蓄水率增加到80.8%，水量也逼近3億噸，達2億9896萬噸。

今天有寶二、鯉魚潭、曾文等3水庫達到滿庫，目前明德和曾文水庫調節性放水中，鯉魚潭水庫則是自由溢流中。（責任編輯：蔡玉英）

（取自水庫即時水情） （中央氣象署提供）

• 快灌滿了！石門水庫水量逼近2億噸　曾文水庫距滿水位僅1.47公尺